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    專家解讀深圳住房租賃新政:城中村房源將納入政府租賃平臺

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    專家解讀深圳住房租賃新政:城中村房源將納入政府租賃平臺

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    深圳7月4日發布《關于規范住房租賃市場穩定住房租賃價格的意見(征求意見稿)》(簡稱《意見》),引起市民廣泛關注。

    原標題:

    專家解讀我市住房租賃新政

    符合要求的城中村房源將納入政府租賃平臺管理

    深圳特區報2019年7月6日訊 住房租賃指導價格何時發布實施?住房租賃備案怎么辦理?城中村房源能否在平臺備案?……深圳7月4日發布《關于規范住房租賃市場穩定住房租賃價格的意見(征求意見稿)》(簡稱《意見》),引起市民廣泛關注。昨日,深圳市房地產和城市建設研究中心負責人王鋒接受記者采訪,就這一政策進行深入解讀。王鋒透露,作為我市租賃市場的重要組成部分,符合相關要求的城中村房源將納入政府租賃平臺實行規范化管理。

    指導價格將盡可能反映市場租金水平

    《意見》提出深圳擬建立住房租賃指導價格發布制度,但何時發布并未明確。對此,王鋒表示,建立住房租賃指導價格發布制度,提高租金透明度,是《意見》的重要政策亮點。我市租賃部門曾發布的租金指導價格已不適應當前住房租賃市場發展的需要。目前,市住建局正在牽頭研究建立全市房屋租賃價格評估系統,在基于市場調研的基礎上,采取科學合理的評估方法,編制并發布新的房屋租金指導價,盡可能真實反映不同片區、小區甚至樓棟、單套的市場租金水平,并將作為相關當事人享受住房租賃優惠政策的重要依據之一。

    王鋒表示,租金指導價格是一個系統工程,當前市住建局正在加快制定租金指導價格,并將逐步完善租金指導價格體系,力爭盡快發布。在指導價格發布后將設一段時間的緩沖期,之后,個人和企業不上平臺或者價格高于指導價格的,將不能享受稅收優惠政策。

    在平臺上成交的房源可同時完成合同備案

    住房租賃合同網簽備案如何辦理是市民關注的一個熱點。王鋒介紹,合同網簽和備案是兩個事項,按照現行法規規定,住房租賃合同簽訂后應到轄區租賃部門登記備案。為讓群眾少跑腿,住建部和省住建廳一直大力推行房屋租賃合同網簽備案制度。深圳已建立政府租賃監管服務平臺,其中的交易模塊已具備合同網簽備案功能,在平臺成交的房源可同時完成合同備案。對線下完成交易簽約的合同,到房屋所在街道租賃部門辦理合同登記備案后,即認為是上了平臺。下一步,該平臺將拓展功能,逐步將中介機構成交的合同信息、住房租賃企業成交的合同信息納入平臺。

    城中村房屋符合要求的將納入政府租賃平臺

    城中村房屋是我市租賃市場的重要組成部分,這些房源將如何進行管理呢?

    對此,王鋒回應說,目前城中村住房租賃合同登記備案尚缺乏明確的法律依據,我市部分行政區在此方面做了一些積極的探索。目前,具有合法產權的住房都可以通過租賃平臺完成住房租賃交易,經平臺審核符合條件的,可自動完成住房租賃合同備案。

    王鋒表示,下一步,我市擬完善有關政策法規,對于城中村房屋符合相關要求的,開展租賃合同信息采集,并將其納入政府租賃平臺實行規范化管理。(記者竇延文)

    [責任編輯:陳蘇雅]
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