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    穩房租須“兩只手”同向發力

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    穩房租須“兩只手”同向發力

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    7月4日,深圳發布《關于規范住房租賃市場穩定住房租賃價格的意見(征求意見稿)》(簡稱《意見》),向公眾公開征求意見。

    是讓“看不見的手”自我調節,還是運用“看得見的手”強力糾偏?在租房與房租的問題上,并不是理想與現實的沖突,也沒有不可調和的矛盾。

    7月4日,深圳發布《關于規范住房租賃市場穩定住房租賃價格的意見(征求意見稿)》(簡稱《意見》),向公眾公開征求意見?!兑庖姟诽岢龆嗲涝黾幼赓U住房供應、規范住房租賃市場行為等6大政策措施,個人在政府租賃平臺上簽約且租金不高于指導價的,在2023年底前實行零稅率。

    安居樂業,安居在前。深圳作為人口凈流入量較大、商品住房價格較高的超大城市,房租穩不穩,租房方不方便,事關生活、工作在這座城市的人們的獲得感、幸福感與歸屬感。

    毋庸諱言,在對房租政府是否應當干預的問題上,曾經有過爭議。有的經濟學家認為,要讓市場在資源配置中起決定性作用,對房屋租賃市場不應過多干預,特別是對房租,政府不該管。但是,也有房屋租賃業內人士爆出房租上漲的“內幕”:有些長租公寓運營商,為了擴大規模,以高于市場正常價格的20%到40%爭搶房源,人為抬高收房價格,不僅推高了房租,讓租客望房興嘆,更潛藏著金融風險。顯然,房租的過快上漲,有市場調節失靈的非理性因素。對深圳而言,住建部門也注意到城中村規?;赓U在改善了城中村環境、促進租賃市場規?;l展的同時,也導致改造后租金上漲并帶動周邊租金上漲預期。這一潛在的不穩定因素如不及時消除,會稀釋、抵消相關改革措施的政策效用。

    市場失靈時,就用“看得見的手”進行引導;“看得見的手”觸摸不到或者效率低下的地方,就讓“看不見的手”發揮作用。這一思路在《意見》6大政策措施里都有體現。實施房租政府指導價,帶有一定的強制性,但也給市場留下了更多彈性空間,以稅收優惠進行引導,兼具靈活性;多渠道增加租房供給,支持保險資金參與租賃住房建設,政府政策與市場機制共同發揮作用,彰顯了開放性;建立政府租賃平臺、規范住房租賃市場行為、規范城中村規?;脑旌妥赓U行為、提供一站式公共服務,則是凈化市場,防范壟斷,打擊不法,優化了營商環境……簡而言之,《意見》是一項系統工程,包含了增加供給、規范市場、引入長期資金流入、加大城中村改造諸多內容與環節,這一系列的安排,顯示了政策措施的細致與善意,只有“看得見的手”與“看不見的手”同向發力,才能更好實現目標。

    是讓“看不見的手”自我調節,還是運用“看得見的手”強力糾偏?在租房與房租的問題上,并不是理想與現實的沖突,也沒有不可調和的矛盾。習近平總書記曾經強調,在市場作用和政府作用的問題上,要講辯證法、兩點論,“看不見的手”和“看得見的手”都要用好,努力形成市場作用和政府作用有機統一、相互補充、相互協調、相互促進的格局,推動經濟社會持續健康發展。通觀《意見》所提出的措施,最鮮明的特點就是用“兩只手”同向發力,穩穩地托起在深圳住有所居的小確幸,也是運用辯證法、兩點論制定公共政策解決公共難題的一次示范。

    “穩租金、穩預期”,實際上就是穩住千千萬萬個家庭的深圳夢?!胺€”字凸顯民生之重,而要令《意見》更加穩妥,則須汲取民眾智慧。妥不妥,最終人民說了算。征求意見階段,市民當積極參與,踴躍發言。

    ■深圳特區報評論員趙強

    [責任編輯:劉婷]
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